హైదరాబాద్‌లో 10 నెలల్లో రూ.44,305 కోట్ల ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు
61,033 నివాస ప్రాపర్టీలు రిజిస్టర్; ప్రీమియం ఇళ్ల కొనుగోళ్లతో లావాదేవీల విలువ 3 శాతం పెరిగింది
హైదరాబాద్ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2026 జనవరి నుంచి అక్టోబర్ వరకు విలువ పరంగా వృద్ధిని కొనసాగించింది. నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదిక ప్రకారం, ఈ కాలంలో 61,033 ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తవగా, మొత్తం లావాదేవీల విలువ రూ.44,305 కోట్లకు చేరింది.
రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య గతేడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 1 శాతం తగ్గినా, మొత్తం విలువ 3 శాతం పెరగడం మార్కెట్‌లో అధిక విలువ గల ప్రాపర్టీల డిమాండ్‌ను సూచిస్తోందని నివేదిక తెలిపింది. 2025 జనవరి–అక్టోబర్‌లో 61,699 ప్రాపర్టీలు రూ.43,048 కోట్ల విలువతో నమోదవగా, 2024 ఇదే కాలంలో 65,280 ప్రాపర్టీలు రూ.40,078 కోట్ల విలువతో రిజిస్టర్ అయ్యాయి. హైదరాబాద్, రంగారెడ్డి, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి, సంగారెడ్డి జిల్లాల పరిధిలోని ప్రైమరీ, సెకండరీ మార్కెట్ లావాదేవీలను ఈ గణాంకాల్లో పరిగణనలోకి తీసుకున్నట్లు సంస్థ పేర్కొంది.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్, మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ నివేదిక విడుదల సందర్భంగా మాట్లాడుతూ, “2026 జనవరి-అక్టోబర్ కాలంలో హైదరాబాద్ నివాస గృహాల మార్కెట్ లావాదేవీల పరిమాణం పరంగా స్థిరంగా కొనసాగింది. అదే సమయంలో నమోదైన లావాదేవీల విలువలో వార్షికంగా 3 శాతం వృద్ధి నమోదైంది” అని అన్నారు. “ముఖ్యంగా అధిక విలువ కలిగిన ప్రీమియం గృహాలు మొత్తం లావాదేవీల విలువను గణనీయంగా పెంచుతున్నాయి” అని ఆయన చెప్పారు.
అక్టోబర్‌లో మాత్రం రిజిస్ట్రేషన్లు కొంత మందగించాయి. ఆ నెలలో 5,318 నివాస ప్రాపర్టీలు రూ.4,395 కోట్ల విలువతో రిజిస్టర్ అయ్యాయి. 2025 అక్టోబర్‌లో నమోదైన 6,194 ప్రాపర్టీలతో పోలిస్తే పరిమాణం 14 శాతం తగ్గింది. సెప్టెంబర్ 2026తో పోలిస్తే 5 శాతం తగ్గుదల నమోదైంది. లావాదేవీల విలువ కూడా వార్షికంగా 3 శాతం, నెలవారీగా 2 శాతం తగ్గినట్లు నివేదిక తెలిపింది. సెప్టెంబర్ 26 నుంచి అక్టోబర్ 10 వరకు కొనసాగిన పితృపక్షాల సమయంలో కొందరు కొనుగోలుదారులు కొత్త ప్రాపర్టీ లావాదేవీలను వాయిదా వేసుకోవడం అక్టోబర్ గణాంకాలపై ప్రభావం చూపిందని సంస్థ వివరించింది.
బడ్జెట్ విభాగాల వారీగా చూస్తే, రూ.50 లక్షల లోపు ధర ఉన్న ఇళ్లే సంఖ్యాపరంగా ముందున్నాయి. 2026 జనవరి నుంచి అక్టోబర్ వరకు ఈ కేటగిరీ ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు 33,420గా నమోదయ్యాయి. మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో వీటి వాటా సుమారు 55 శాతం. రూ.50 లక్షల నుంచి రూ.1 కోటి మధ్య ఉన్న ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు 15,289గా, రూ.1 కోటికి పైబడిన ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు 12,322గా నమోదయ్యాయి. అయితే విలువ పరంగా రూ.1 కోటి పైబడిన ప్రీమియం విభాగం ఆధిపత్యం కొనసాగించింది.
HIGHLIGHTS
- 10 నెలల్లో 61,033 నివాస ప్రాపర్టీల రిజిస్ట్రేషన్లు
- మొత్తం లావాదేవీల విలువ రూ.44,305 కోట్లు
- ప్రీమియం ఇళ్ల వాటా మొత్తం విలువలో 51 శాతం
- అక్టోబర్ రిజిస్ట్రేషన్లలో రంగారెడ్డి వాటా 52 శాతం
- సగటు చదరపు అడుగు ధర రూ.5,184
ప్రీమియం ఇళ్ల లావాదేవీల విలువ 2026 పది నెలల్లో రూ.22,680 కోట్లకు చేరింది. గతేడాది ఇదే కాలంలో ఇది రూ.21,475 కోట్లుగా ఉండగా, 6 శాతం వృద్ధి నమోదైంది. మొత్తం సేల్స్ విలువలో ఈ విభాగం వాటా 51 శాతంగా నిలిచింది. 2025లో ఇదే వాటా 50 శాతంగా ఉంది. మరోవైపు, రూ.50 లక్షల లోపు ఇళ్ల లావాదేవీల విలువ రూ.10,751 కోట్లుగా, రూ.50 లక్షల నుంచి రూ.1 కోటి మధ్య ఇళ్ల విలువ రూ.10,768 కోట్లుగా నమోదైంది. అక్టోబర్‌లో ప్రీమియం విభాగం మరింత బలంగా కనిపించిందని నివేదిక తెలిపింది; ఆ నెల మొత్తం విలువలో రూ.1 కోటి పైబడిన ఇళ్ల వాటా 59 శాతంగా నమోదైంది.
విస్తీర్ణం పరంగా కూడా కొనుగోలుదారుల అభిరుచిలో మార్పు కనిపిస్తోంది. అక్టోబర్ 2026లో నమోదైన ప్రాపర్టీలలో 1,000 నుంచి 2,000 చదరపు అడుగుల ఇళ్లు 65 శాతం వాటాను దక్కించుకున్నాయి. 2,000 నుంచి 3,000 చదరపు అడుగుల ఇళ్ల వాటా 14 శాతానికి పెరిగింది. 3,000 చదరపు అడుగుల కంటే పెద్ద ఇళ్ల వాటా 5 శాతంగా నమోదైంది. మొత్తంగా 2,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణం కలిగిన ఇళ్ల వాటా 19 శాతానికి చేరడం పెద్ద ఇళ్లపై కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి పెరుగుతోందని సూచిస్తోందని మార్కెట్ గణాంకాలు వెల్లడిస్తున్నాయి.
జిల్లాల వారీగా రంగారెడ్డి జిల్లా ఆధిపత్యం కొనసాగింది. అక్టోబర్ 2026లో హైదరాబాద్ మార్కెట్ పరిధిలో నమోదైన మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో రంగారెడ్డి జిల్లా వాటా 52 శాతంగా ఉంది. 2025 అక్టోబర్‌లో ఇది 47 శాతంగా నమోదైంది. మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి వాటా 39 శాతం నుంచి 29 శాతానికి తగ్గగా, హైదరాబాద్ జిల్లా వాటా 14 శాతం నుంచి 18 శాతానికి పెరిగింది. సంగారెడ్డి జిల్లా 1 శాతం వాటాను నమోదు చేసింది. కోకాపేట్, పుప్పాలగూడ, ఇతర పశ్చిమ కారిడార్ ప్రాంతాల్లో ప్రీమియం ఇళ్ల డిమాండ్ రంగారెడ్డి వాటాను పెంచినట్లు మార్కెట్ పరిశీలకులు పేర్కొన్నారు.
ధరల పెరుగుదల కూడా మార్కెట్ విలువ పెరుగుదలకు తోడ్పడింది. నగరంలో సగటు చదరపు అడుగు ధర వార్షికంగా 10 శాతం పెరిగి రూ.5,184గా నమోదైంది. రంగారెడ్డి జిల్లాలో చదరపు అడుగు సగటు ధర 8 శాతం పెరిగి రూ.5,879కు చేరగా, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరిలో 8 శాతం వృద్ధితో రూ.3,807గా నమోదైంది. సంగారెడ్డిలో గరిష్ఠంగా 25 శాతం వార్షిక పెరుగుదలతో సగటు ధర రూ.3,005గా నిలిచింది. ధరల పెరుగుదల మధ్య కూడా పెద్ద ఇళ్లు, ప్రీమియం యూనిట్లకు కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి కొనసాగినట్లు నివేదిక తెలిపింది.
అక్టోబర్‌లో నమోదైన అత్యధిక విలువ గల టాప్ లావాదేవీల్లో కోకాపేట్, జూబ్లీహిల్స్, పుప్పాలగూడ ప్రాంతాలు ముందంజలో నిలిచాయి. రంగారెడ్డి జిల్లా కోకాపేట్‌లో ఒక రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ రూ.13.12 కోట్లకు రిజిస్టర్ కాగా, హైదరాబాద్ జిల్లా జూబ్లీహిల్స్‌లో మరో ప్రాపర్టీ రూ.13.06 కోట్లకు నమోదైంది. కోకాపేట్‌లోనే రూ.10.57 కోట్ల విలువైన మరో డీల్, పుప్పాలగూడలో రూ.8.10 కోట్ల లావాదేవీ, కోకాపేట్‌లో రూ.6.93 కోట్ల విలువైన ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్ చోటుచేసుకున్నాయి. అత్యధిక విలువైన 5 లావాదేవీలలో 4 రంగారెడ్డి జిల్లాలో నమోదు కావడం ఆ జిల్లాలో ప్రీమియం మార్కెట్ బలాన్ని చూపిస్తోంది.
నెలవారీగా చూస్తే, 2026లో మే నెల అత్యధిక చురుకుదనాన్ని నమోదు చేసింది. ఆ నెలలో 8,344 ప్రాపర్టీలు రూ.5,887 కోట్ల విలువతో రిజిస్టర్ అయ్యాయి. ఏప్రిల్‌లో 6,837 రిజిస్ట్రేషన్లు నమోదయ్యాయి. జూన్‌లో 5,560, జూలైలో 6,166, ఆగస్టులో 5,937, సెప్టెంబర్‌లో 5,620, అక్టోబర్‌లో 5,318 రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి. సంఖ్యల్లో నెలవారీ హెచ్చుతగ్గులు ఉన్నప్పటికీ, విలువ పరంగా మార్కెట్ స్థిరంగా ఉన్నట్లు ఈ ధోరణి సూచిస్తోందని నివేదిక పేర్కొంది.
శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ, “అక్టోబర్ నెలలో పితృపక్షాల కారణంగా రిజిస్ట్రేషన్లు కొంత మందగించినప్పటికీ, మార్కెట్ వృద్ధి రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్యతో పాటు ప్రాపర్టీల సేల్స్ వ్యాల్యూ ద్వారా సానుకూలంగా సాగుతోంది” అని అన్నారు. “మార్కెట్ ధోరణిలో వస్తున్న మార్పును ఈ గణాంకాలు స్పష్టంగా సూచిస్తున్నాయి” అని ఆయన పేర్కొన్నారు.
తెలంగాణ రిజిస్ట్రేషన్లు, స్టాంపుల శాఖ డేటా ఆధారంగా రూపొందిన ఈ నివేదిక ప్రకారం, హైదరాబాద్ హౌసింగ్ మార్కెట్ పరిమాణంలో స్థిరత్వాన్ని, విలువలో వృద్ధిని ఒకేసారి చూపిస్తోంది. నవంబర్, డిసెంబర్ నెలల రిజిస్ట్రేషన్ గణాంకాలు 2026 మొత్తం సంవత్సరపు దిశను స్పష్టం చేయనున్నాయి. పండుగల తర్వాత కొనుగోళ్లు తిరిగి పెరుగుతాయా, ప్రీమియం ఇళ్ల వాటా ఇదే స్థాయిలో కొనసాగుతుందా అన్నది మార్కెట్ తదుపరి దశను నిర్ణయించనుంది.