తెలంగాణలో 24 మీటర్ల వరకు రెసిడెన్షియల్ భవనాలకు ఫైర్ ఎన్ఓసీ మినహాయింపు
18 మీటర్ల పరిమితిని 24 మీటర్లకు పెంచిన ఫైర్ సర్వీసెస్; అపార్ట్‌మెంట్ అనుమతుల ప్రక్రియ సులభం కానుంది
తెలంగాణలో రెసిడెన్షియల్ అపార్ట్‌మెంట్లు, భవనాలకు ఫైర్ డిపార్ట్‌మెంట్ ఎన్ఓసీ అవసరమయ్యే ఎత్తు పరిమితిని 18 మీటర్ల నుంచి 24 మీటర్లకు పెంచారు. ఈ మార్పుతో 24 మీటర్ల వరకు ఉన్న రెసిడెన్షియల్ భవనాలకు ప్రత్యేక ఫైర్ ఎన్ఓసీ అవసరం ఉండదు.
తెలంగాణ స్టేట్ డిజాస్టర్ రెస్పాన్స్ అండ్ ఫైర్ సర్వీసెస్ డిపార్ట్‌మెంట్ తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం పట్టణ ప్రాంతాల్లో చిన్న, మధ్యస్థాయి అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్టుల అనుమతులపై ప్రభావం చూపనుంది. ఇప్పటివరకు 18 మీటర్లకు మించిన రెసిడెన్షియల్ భవనాలకు ఫైర్ డిపార్ట్‌మెంట్ నుంచి ఎన్ఓసీ తీసుకోవడం తప్పనిసరిగా ఉండేది. తాజా సవరణ తర్వాత 24 మీటర్ల లోపు ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు, రెసిడెన్షియల్ బిల్డింగ్స్‌కు ఆ దశ నుంచి మినహాయింపు లభిస్తుంది. అయితే ఎన్ఓసీ మినహాయింపు అంటే ఫైర్ సేఫ్టీ ప్రమాణాల మినహాయింపు కాదని, భవనాల్లో వర్తించే భద్రతా నిబంధనలు పాటించాల్సిందేనని అధికారులు స్పష్టం చేస్తున్నారు.
భవన నిర్మాణ అనుమతుల్లో ఫైర్ ఎన్ఓసీ ఒక కీలక దశగా పరిగణించబడుతోంది. ముఖ్యంగా పట్టణాలు, పట్టణ పరిసర ప్రాంతాల్లో 24 మీటర్ల లోపు అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్టులు అధికంగా ఉండటంతో ఈ మార్పు బిల్డర్లు, డెవలపర్లు, హౌసింగ్ సెక్టార్‌కు ఉపశమనం కలిగించే అవకాశం ఉంది. ప్రాజెక్ట్ అప్రూవల్స్‌కు అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్, సమయ భారం కొంత మేర తగ్గవచ్చని నిర్మాణ రంగ ప్రతినిధులు భావిస్తున్నారు. అదే సమయంలో స్థానిక సంస్థలు, బిల్డింగ్ పర్మిషన్ అథారిటీలు ఫైర్ సేఫ్టీ అంశాల అమలుపై మరింత దృష్టి పెట్టాల్సిన అవసరం ఉందని నిపుణులు చెబుతున్నారు.
ఫైర్ సర్వీసెస్ శాఖ అధికారుల ప్రకారం, ఈ సవరణ రెసిడెన్షియల్ భవనాలకే వర్తిస్తుంది. కమర్షియల్ బిల్డింగ్స్, పెద్ద హై-రైజ్ నిర్మాణాలు, ప్రత్యేక ప్రమాద వర్గాలకు చెందిన భవనాలకు వర్తించే నిబంధనలు వేరుగా ఉండవచ్చు. అందువల్ల ప్రాజెక్ట్‌లకు అనుమతులు తీసుకునే వారు సంబంధిత అధికారిక గైడ్‌లైన్స్‌ను పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది. రెసిడెన్షియల్ కేటగిరీలోనూ భవనాల వినియోగం, ఎత్తు, ప్రణాళిక, ప్రవేశ మార్గాలు, నీటి సరఫరా, అత్యవసర మార్గాలు వంటి అంశాలు భద్రతా ప్రమాణాల్లో భాగంగా కొనసాగుతాయని అధికారులు చెబుతున్నారు.
“రెసిడెన్షియల్ బిల్డింగ్స్‌కు ఫైర్ ఎన్ఓసీ అవసరమయ్యే హైట్ లిమిట్‌ను 18 మీటర్ల నుంచి 24 మీటర్లకు పెంచారు,” అని తెలంగాణ స్టేట్ డిజాస్టర్ రెస్పాన్స్ అండ్ ఫైర్ సర్వీసెస్ విభాగం అధికారి హైదరాబాద్‌లో గురువారం తెలిపారు. “ఈ మినహాయింపు పరిమితి ఫైర్ సేఫ్టీ ప్రమాణాల నుంచి మినహాయింపు కాదని అన్ని అనుమతి సంస్థలు, డెవలపర్లు గమనించాలి,” అని ఆయన అన్నారు.
HIGHLIGHTS
- హైట్ లిమిట్ 18 మీటర్ల నుంచి 24 మీటర్లకు పెంపు
- 24 మీటర్ల వరకు రెసిడెన్షియల్ భవనాలకు ఎన్ఓసీ మినహాయింపు
- ఫైర్ సేఫ్టీ నిబంధనలు మాత్రం కొనసాగింపు
- కమర్షియల్, హై-రైజ్ భవనాలకు వేరు నిబంధనలు
- అపార్ట్‌మెంట్ అనుమతుల ప్రక్రియ వేగవంతం అయ్యే అవకాశం
నిర్మాణ రంగానికి చెందిన ప్రతినిధులు ఈ మార్పును ప్రాజెక్ట్ అనుమతుల సరళీకరణలో భాగంగా చూస్తున్నారు. అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్టులలో అనేకం 24 మీటర్ల లోపు ఉండటంతో అనుమతి ప్రక్రియలో ఒక అదనపు దశ తగ్గుతుందని వారు చెబుతున్నారు. “చిన్న, మధ్యస్థాయి రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులకు ఇది సమయాన్ని ఆదా చేసే నిర్ణయం,” అని హైదరాబాద్‌కు చెందిన ఒక బిల్డర్స్ అసోసియేషన్ ప్రతినిధి గురువారం స్పందించారు. “అయితే ప్రాజెక్ట్ డిజైన్‌లో ఫైర్ ఎగ్జిట్, స్టేర్‌కేస్ వెడల్పు, వాటర్ ట్యాంక్ సామర్థ్యం వంటి అంశాలను నిర్లక్ష్యం చేయరాదు,” అని ఆయన అన్నారు.
హోమ్‌బయ్యర్ల దృష్టిలో కూడా ఈ మార్పు ప్రాముఖ్యత సంతరించుకుంది. అనుమతులు వేగంగా పూర్తయితే హౌసింగ్ సప్లై పెరగవచ్చని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి. అయితే కొనుగోలుదారులు ఫైర్ ఎన్ఓసీ లేదనే కారణంతో భవన భద్రతపై ప్రశ్నలు అడగకూడదనే అర్థం కాదు. ఫైర్ ఎక్స్టింగ్విషర్లు, హోస్ రీల్స్, అలార్మ్ సిస్టమ్స్, ఎమర్జెన్సీ ఎగ్జిట్ మార్గాలు, మెట్ల మార్గాలు, పార్కింగ్ ప్రాంతాల భద్రత వంటి అంశాలు ప్రాజెక్ట్‌లో ఉన్నాయా లేదా పరిశీలించడం అవసరమని పట్టణ భద్రత నిపుణులు చెబుతున్నారు.
“ఎన్ఓసీ అవసరం లేకపోవడం అనుమతి ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది గానీ, భవన భద్రతపై బాధ్యతను తగ్గించదు,” అని పట్టణ ప్రణాళిక నిపుణుడు డా. కె. రమణ హైదరాబాద్‌లో చెప్పారు. “స్థానిక సంస్థలు బిల్డింగ్ పర్మిషన్ దశలోనే ఫైర్ సేఫ్టీ షరతులను స్పష్టంగా చేర్చాలి. పూర్తయిన తర్వాత ఆక్యుపెన్సీ లేదా వినియోగ అనుమతి సమయంలో వాటి అమలును పరిశీలించడం ముఖ్యం,” అని ఆయన అన్నారు.
ప్రభుత్వ పరంగా ఈ నిర్ణయం నిర్మాణ అనుమతుల సరళీకరణ, ఈజ్ ఆఫ్ డూయింగ్ బిజినెస్ లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా ఉందని భావిస్తున్నారు. ఫైర్ డిపార్ట్‌మెంట్‌కు వచ్చే ఎన్ఓసీ దరఖాస్తుల్లో తక్కువ, మధ్యస్థాయి రెసిడెన్షియల్ భవనాల భాగం తగ్గితే శాఖకు అధిక ప్రమాద వర్గాలపై ఎక్కువ దృష్టి పెట్టే అవకాశం లభిస్తుంది. అయితే ఈ సడలింపుతో భద్రతా పర్యవేక్షణ బాధ్యత స్థానిక సంస్థలు, డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీలు, ప్రాజెక్ట్ ఇంజినీర్లపై మరింతగా పడే అవకాశం ఉంది.
తదుపరి దశలో భవన అనుమతి వ్యవస్థల్లో ఈ సవరించిన హైట్ లిమిట్‌ను అమలు చేసే విధానం, దరఖాస్తు ఫార్మాట్లు, స్థానిక సంస్థల సర్క్యులర్లు స్పష్టత ఇవ్వనున్నాయి. కొత్తగా దరఖాస్తు చేసే ప్రాజెక్టులు, ఇప్పటికే పరిశీలనలో ఉన్న ఫైల్స్‌పై ఈ మార్పు ఎలా వర్తిస్తుందనే అంశంపై అధికారిక మార్గదర్శకాలు కీలకం కానున్నాయి. డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్ట్ కేటగిరీ, ఎత్తు, వినియోగ రకం ఆధారంగా సంబంధిత అధికారులతో నిర్ధారణ చేసుకున్న తర్వాతే నిర్మాణ ప్రక్రియను ముందుకు తీసుకెళ్లాలని అధికారులు సూచిస్తున్నారు.